Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Breviarissimus

О печальной были: часть 2-ая, огненная

Единственным нерасселённым жильцом в квартире №2 по ул.Горького, д.139 оставался, по состоянию на февраль 2008 года, пожилой ювелир Л.Городецкий. Будучи владельцем жилплощади в 97,1 кв.м., Лев Леонидович был вправе рассчитывать получить от застройщика две скромные квартиры. Пенсионеру действительно купили квартиру, по крайней меру одну, на ул.Генкиной - но если внимательно разбираться в тогдашней трагической истории, то выявятся неприглядные подробности. Уже в январе руководство ЗАО "Капитал-НН",  изрядно нервничающее ввиду срыва графика строительства, поручило юридической фирме "Юстус" выселить Городецкого. Но, казалось бы, отчего жильцу проявлять такое упрямство, если ключи от нового жилья на руках?

По свидетельству лиц, имевших отношение к риэлторской деятельности и знающих детали готовившейся при участи "Юстуса" сделки, собствеником жилплощади на ул.Генкиной  являлось ... ЗАО "Капитал-НН". Пенсионеру Городецкому она должна была перейти только по договору мены. Данный же договор со Львом Леонидовичем не подписывали, а выпинывали из деревянного дома как обязательное предварительное условие заключения, conditio sine quo non. То есть добрые юристы предлагали Городецкому съехать в квартиру, которая де-юре, ему не принадлежала! Естественно, что человек упирался, резонно предполагая в действиях сотрудников юридической кампании злой умысел, а если говорить по простому, стремление нагреть пожилого человека на деньги, да ещё и оставить бомжом.

Юридическая компания "Юстус" (ИНН 5260199482) была ликвидирована в 2011 году, как прекратившая деятельность и сдачу отчётности в налоговые органы, но кое-какие материалы по ней имеются. 100%-ым единственным учредителем и директором организации являлся г-н Кувыкин Евгений Васильевич. Именно этот добропорядочный джентльмен, отчаявшись повлиять на вздорного старика, попросил своего знакомого, бывшего сотрудника МВД Сергея Щелманова, "повлиять" на несговорчивого упрямца из кв. №2. Разумется, небезвозмездно.

Collapse )
Breviarissimus

Об Исаеве и овраге

16 ноября, около 3 часов ночи, в поезде "Тамбов - Москва" скончался Н.О.Субботкин, более известный российской публике как "Исаев". Бывший подчинённый и коллега Б.Якеменко по росмолодёжной движухе (что уже само по себе - диагноз), заслуженный птенец гнезда Суркова, друг Абрамовича, каббалист, начальник "института" из трёх человек и фальшивый оппозиционер. Будучи натурой деятельной, покойный последние пару лет бурно изображал из себя воплощение гласа народного, совмещая навязчивое мелькание в телевизоре на первых кнопках с участием в несистемных митингах. Попутно новопреставившийся активно осваивал бюджеты разного генезиса, колеся по глубинке, подобно сыновьям лейтенанта Шмидта из Сухаревской конвенции, грозя "антинародным" мэрам и губернаторам страшными карами, а то и отставкой.

В связи с печальною скоропостижной кончиной политика, мы уже вряд ли точно узнаем - каковы были пределы его влиятельности, мнимой или реальной. Одно известно хорошо - Никита Олегович был вхож в кабинеты АП и, скорее всего, рассматривался кукловодами российской политической реальности как один из удобных, вполне управляемых вождей будущей системной оппозиции. На этой стезе Субботкин (Исаев) позволял себе фрондировать  региональным элитам, что проявилось и в Нижнем Новгороде. Его атака на мэра В.Панова, длившаяся несколько месяцев, оставляла двойственное впечатление, поскольку беспрестанно терзая градоначальника за его грехи, посланец Москвы в упор не замечал власть областную, а объяснить этакий приступ локальной слепоты отныне уже некому. 

Тем не менее, поддерживаемый внутригородскими силами, вероятно связанными с бригадой отбывающего ныне срок тюремного заключения экс-мэра О.В.Сорокина, тов.Субботкин (Исаев) выносил сор из избы стахановскими темпами. Помимо прочего, он встретился с дольщиками ЖК "Сердце Нижнего", "...против строительства которого долгое время боролись градозащитники по той причине, что комплекс расположился у Почаинского оврага и мог навредить "зеленым легким исторического центра". Остановить застройщика удалось только при вмешательстве мэра Владимира Панова, но владельцы квартир заподозрили в действиях градоначальника корыстный умысел. Дело в том, что на окраине оврага расположен автосервис и мойка ООО "Нижавтострой" с очень интересной историей владельцев." Дело в том, что до осени 2018 г. владельцем ООО "Нижавтострой" (ИНН 5260077117) была семья нынешнего градоначальника Панова.

Естественно, дольщики высказали мнение, что это жу-жу-жу  не просто так, и Панов изгнал застройщика из Почаинского якобы ради шкурного интереса - чтобы стройка не мешала деятельности его автосервиса. Однако, в прессе, раздувавшей скандал, не упоминали (почему-то?) что на бровке оврага размещаются лишь технические помещения фирмы, которой он владел и никакой заинтересованности останавливать стройку у мэра быть не могло по одной простой причине. Пристрои, где размещается автомойка представляют из себя часть объекта культурного наследия усадьбы Т.И.Рябининой (ул.Ильинская, 56).  На территории объекта культурного наследия нельзя строить вообще ничего, а распоряжение такими участками и зданиями ограничено законом. То, что В.А.Панов, как пишут в телеграм-каналах, "боялся" застройки или даже хотел этот участок "сдать" застройщику, противоречит статусу усадьбы Рябининой. Даже если бы мэру пришла фантазия шантажировать застройщика "Сердца Нижнего" судьбою зданий быв. автобазы, то 73-ФЗ положил бы ему в этом непреодолимое препятствие: для совершения любых действий с кап.строениями на территории усадьбы Рябининой нужно снять с неё статус ОКН, как минимум, а это уже из категории ненаучной фантастики.

Что же касается истинных причин расторжения администрацией города договора с незадачливым застройщиком, ООО "МСК", то позволю себе напомнить (см. подробный материал по этому делу). В 2008 г. ООО "МСК" (ген.подрядчик и настоящий закопёрщик стройки - австрийский "Штрабаг") получило разрешение на постройку в границах улиц Малая Покровская, Ильинская, Добролюбова и Плотничного переулка жилого комплекса "Сердце Нижнего" на 100 тыс. кв. м жилой площади. В течении восьми (!) лет компания, успевшая за это время избавиться от кипрского оффшорного соучредителя "Эй & ви глобал девелопмент лимитед" и стать, в духе модных веяний, полностью "отечественной", тянула вола за хвост, начав активную строительную деятельность только в 2016 г. Естественно, её варварские планы по уничтожению почти 6 га зеленых насаждений на склонах оврага тут же встретили резкое сопротивление нижегородцев, призвавших остановить экологический вандализм и рассмотреть вопрос о создании в Почаинском овраге парковой зоны. В 2017 г. за сохранение Почаинского оврага незастроенным высказались более 1800 горожан, оставив свои подписи под открытыми письмами, переданными властям города и области. Более 8 тысяч горожан подписали электронную петицию против застройки оврага в сети Интернет. Эти подписи отражали реально существующий социальный запрос нижегородцев на сохранение историчности и поддержание благоприятной экологической обстановки в Нижнем Новгороде. Попутно выяснилось, что застройщик задолжал мэрии 37 млн. рублей по суду, в связи с длительным невыполнением обязательств, что в совокупности с гражданским протестом и привело девелопера к уходу из оврага.

Ergo, если с прочими прегрешениями В.А.Панова, обвинения в которых щедро рассыпались покойным Никитой Олеговичем в следственные органы и прокуратуру, пусть разбираются правоохранители, то в случае с Почаинским оврагом ситуация предельно ясна и без их расследования. Умножать сущности без необходимости по примеру тов.Субботкина (Исаева), как говаривал старина Оккам, бессмысленно. Девелопер сначала профукал все сроки, а когда начал активничать в овраге - горожане пришли в ужас, когда осознали масштаб планируемых потерь зелёных насаждений.  Однако, руководство Нижнего Новгорода не сразу выставило одиозного застройщика за дверь ... компании "предложили три альтернативных площадки под строительство: на улице Медицинской, около нефтебазы в Канавинском районе и на улице Украинской", но ни одна из них не приглянулась. Сами себе злобные буратины.

(В публикации использовано фото от "КозаПресс").

Breviarissimus

Об обращении к экспертам Министерства культуры РФ: дом Р.Е.Алексеева под угрозой

Обращение движения "Спасград".

Уважаемые эксперты Министерства культуры РФ! К вам обращаются градозащитники Нижнего Новгорода. Мы убедительно просим вас не вступать в договорные отношения с ООО "Дом на Провиантской" (конечные владельцы - Г.Агекян и Р.Овсепян из г. Фрязино Московской области), фирмой "Велес" и другими организациями, разрабатывающими раздел обеспечения сохранности  "Дом где в 1941 - 1980-м гг. жил инженер-кораблестроитель Алексеев Ростислав Евгеньевич" (ул. Ульянова, 45а) в Нижнем Новгороде, а также ни в коем случае не выполнять экспертизу данного раздела.

Поводом для данного обращения стала ситуация нарушения закона при строительстве жилого дома ООО "Дом на Провиантской" впритык к указанному объекту культурного наследия. Проект, составной частью которого является раздел обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения - дома Р.Алексеева - был выполнен с серьезными нарушениями. Проектируемое 8-этажное здание возводится вплотную к объекту культурного наследия, в 8 м. от дома, прямо по границе ОКН, где строительство категорически запрещено. В связи с этим, строительство нового здания несет серьезную угрозу памятнику истории, которую невозможно нейтрализовать никакими способами.

Стройка на ул.Ульянова сопровождается постоянными медийными скандалами, в связи с подмоченной репутацией владельцев ООО "Дом на Провиантской", не чурающихся нанимать "братков" из сомнительного рода частных охранных предприятий, которые систематически применяют физическое насилие по отношению к жителям дома Алексеева, подтверждением чему служат многочисленные репортажи СМИ (с примером можно ознакомиться здесь).


(Татьяна Ростиславовна Алексеева, дочь Р.Е.Алексеева, в одиночном пикете,
Нижегородский кремль, 16.10.2019 г. Фото -
"КозаПресс")

Стоит отметить, что ранее выданное (с многочисленными нарушениями законодательства со стороны прежнего руководства областного центра и правительства Нижегородской области) разрешение на строительство жилого дома по проекту, разделом которого является раздел обеспечения сохранности ОКН, отменено министром строительства Нижегородской области 24.10.2019 г. Подробный анализ ситуации по теме, с указанием на нарушения закона при строительстве жилого дома по ул. Провиантской в Нижнем Новгороде приведён в подробных комментариях, см. публикацию "О доме Алексеева: точка невозврата". Надеемся, что внимательное изучение приведённых в данной статье фактов убедит вас в обоснованности просьбы неравнодушных нижегородцев.

Ещё раз обращаем ваше внимание на то, что дело сохранения наследия критически зависимо от вашего профессионализма, от принципиальной научной и этической позиции тех учёных, которые защищают памятники истории и культуры России. Мы рассчитываем на ваше строгое и непредвзятое мышление, опирающееся на объективное рассмотрение ситуации. Факты в данном случае таковы, что предполагают однозначно негативную реакцию членов научно-экспертного сообщества, не готовых нести значительные репутационные издержки из-за желания очередного девелопера строить то, что ему хочется и где он захочет, и входящего в полное противоречие с нормами закона.

P.S. Ещё одно важное дополнение. В свете последних сообщений из Министерства Культуры РФ, из которых общественности стало известно о разработке порядка отзыва аттестации у недобросовестных экспертов, любой подобный инцидент может оказать решающую роль в лишении аттестации. По крайней мере, вероятность этого печального события становится - для эксперта идущего на компромисс с собственной совестью и застройщиком - высока как никогда.

30 октября 2019 г.
Общественное градозащитное движение "СпасГрад", г.Нижний Новгород.

Breviarissimus

О доме Алексеева: точка невозврата

По следам ситуации с домом по ул.Ульянова, 45А, в котором гениальный конструктор экранопланов и судов на подводных крыльях Р.Е.Алексеев прожил всю свою жизнь и мемориального музея которого так и не существует - ни в Нижнем Новгороде, ни в какой-нибудь другой точке Российской Федерации.

Ранее "СпасГрад" уже обращался к данной печальной теме, см. публикацию весны 2014 г., но события года 2019 стали разворачиваться стремительно и требуют подробного комментария. Авторство текста - градозащитник, к.и.н., эксперт МК РФ Анна Давыдова.


Дом Алексеева, ул.Ульянова, 45 а.
О СИТУАЦИИ.
Комментарий для СМИ, для добросовестных застройщиков, для жителей города.

24.10.2019 г. министерство строительства Нижегородской области за подписью нового министра А.В.Молева на основании обращения прокуратуры в адрес заместителя губернатора С.Э. Морозова отменило разрешение на строительство от 13.06.2018 года жилого дома по ул. Провиантской (располагающегося по проекту вплотную к дому Алексеева), выданное обществу с ограниченной ответственностью ООО "Дом на Провиантской" (учредители: Р.Овсепян и Г Агекян из г.Фрязино Московской области).

Тезис первый: никто не запрещает застройщику построить на участке, находящемся в его собственности на улице Провиантской, дом или вести другую, не противоречащую законам РФ хозяйственную деятельность.

Тезис второй: отмена разрешения на строительство произошла в связи с тем, что в ходе согласования строительства, начиная с 2014 года, были допущены грубые нарушения законодательства РФ и нарушение прав жителей близлежащих домов. Отмена на строительство со стороны новой областной команды управления - восстановление законности и прав жителей города.

***
Пояснения по ситуации в развитии.

1. а) Небольшой участок земли в самом центре Нижнего Новгорода на бровке Ковалихинского оврага, отданный под развитие застройщикам, с самого начала решения предыдущих муниципальных властей о его освоении, являлся "зоной с особыми условиями использования территории": а) на нем произрастали краснокнижные растения, выявленные сотрудниками нижегородского ботанического сада еще до стройки, в 2013 году, о чем жителям дома Алексеева было выдано письменное заключение. Действие Федерального закона №7-ФЗ "Об охране окружающей среды" распространяется на прилегающую к дому территорию, где до прихода застройщика произрастало более 200 деревьев (они уничтожены без компенсации средств в городской бюджет). б) Дом Алексеева был взят на государственную охрану еще в 1998 году как памятник истории, связанный с жизнью конструктора судов на подводных крыльях с мировым именем. "В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия", где строительство ограничено (ст. 34 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия"). При строительстве на участке, примыкающем к участку, занимаемому объектом культурного наследия, застройщик обязан выполнить раздел обеспечения сохранности памятника. в) Участок строительства попадает в границы объекта археологического наследия - культурного слоя Нижнего Новгорода. Застройщик обязан обеспечить его сохранность путем привлечения на площадку профессиональных археологов.

2. О всех ограничениях, налагаемых на ведение хозяйственной деятельности правовыми нормами, застройщик (Овсепян) был уведомлен общественностью письменно 23.04.2014 г. и под протокол на публичных слушаниях по проекту планировки территории и проекту межевания территории , инициированных Администрацией города, которая имела тогда градостроительные полномочия, после того, как с ООО "Дом на Провиантской" был заключен договор развития застроенной территории по итогам аукциона от 7 декабря 2013 года . На этих публичных слушаниях 26.08.2014 г. из активистов присутствовали Olesya Filatova Асхат Каюмов Ольга Дегтева Мария Попова (Maria Popova)

Вопреки мнению жителей, с нарушением законов предыдущая администрация города своим постановлением № 3933 от 02.10.2014 г. за подписью О.Кондрашова утвердила проект планировки и межевания в границах улиц Провиантская, Ульянова, Трудовая, Ковалихинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, градостроительные планы земельных участков под строительство жилых домов с помещениями общественного назначения в цокольном этаже и подземными автостоянками № 1,2 (номер по генплану), разработанные на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 24.02.2014 № 511 "О разрешении ООО "Дом на Провиантской". Контроль за исполнением был возложен на заместителя главы администрации города С.М.Миронова (ныне объявлен в международный розыск как фигурант уголовного дела).

Collapse )

Breviarissimus

Об оврагоборцах

Градозащитная общественность, экологи и остальные горожане, которым небезразлична судьба исторического центра Нижнего Новгорода, обеспокоены наблюдающимися в последнее время попытками реанимации проекта застройки Почаинского оврага ООО "Международная строительная компания", при участии генподрядчика со смешанным капиталом, и аффилированными к ООО МСК" юридическими лицами. Реплика и размышления по поводу данного прискорбного факта приведены ниже.

Collapse )

Breviarissimus

О судьбе дома по ул.Новая, 46 в г.Н.Новгороде: война экспертиз

Как мы сообщалось ранее, ситуация с готовящейся к сносу усадьбой Бурмистровых, восстановлению которой много лет посвятила Л.Давыдова-Печеркина, оставалась доселе в подвешенном состоянии. Застройщик, ООО "Регионинвест52" не оставляло радужной надежды раскатать дом по бревнышку, но историком А.Давыдовым была выполнена экспертиза усадьбы, которая 1.04.2014 г. была направлена в управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области. Согласно акту данной экспертизы, объект, расположенный по адресу улица Новая, дом 46, обладает историко-культурной ценностью. Кроме того, ряд российских ученых и деятелей культуры подписали в конце апреля послание руководителю Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области Хохлову В.Ю. с предложением рассмотреть вопрос о внесении указанного дома в реестр ОКН (этого статуса, кстати сказать, многострадальный дом лишился только в 2010 г.).

Ответный ход сплотившихся в монолитные ряды застройщика и УГО ОКН малость заставил себя ждать, но сегодня стало известно следующее: в управлении госохраны ОКН находится отрицательная контрэкспертиза на дом №46. Авторство сего документа принадлежит заместителю директора ООО "Экспертиза Поволжья", г-же Юлии Свешниковой. Чуть ранее архитектор Свешникова отметилась у нас в Нижнем, разбив на отдельные составляющие элементы ансамбль мельниц Башкирова и вычеркнув из списка ОКН ряд его элементов (см. подробности). Видимо, чтобы два раза не вставать не ездить в НН, Юлия Александровна заодно обосновала и никчемность усадьбы по ул.Новой, 46. Стоит напомнить, что именно отрицательные экспертизы, слепленные руками сотрудников саратовского ООО "Экспертиза Поволжья", послужили толчком сносу дома Чеботарева на улице Горького в 2012 году и дома купчихи Гузеевой на Ильинке в 2013 году. Работают люди, не покладая упомянутых выше трудолюбивых рук.

Такое своеобразное явление как "война экспертиз", порожденное корявостью правовых механизмов, будет и далее наблюдаться в любых регионах России, где имеет место конфликт градозащитников и застройщиков или местных властей. Градозащитники оперируют одной экспертизой, мэрия или девелопер достаёт, широким жестом Копперфилда, свою бумажку из кармана, и так, теоретически, можно бодаться ad infinitum. Мало ли покладистых экспертов на Руси-матушке ... велика и обильна еси. Пострадавший во всех случаях один - наше прошлое, его памятники и великая русская культура, лишающаяся еще одного своего свидетельства.

Breviarissimus

О новом инциденте с охраной культурного наследия в Нижнем Новгороде

Продолжающееся наступление застройщиков на ул.Ильинскую в Нижнем Новгороде и противодействие им со стороны градозащитников, ознаменовалось новым происшествием. В 2013 г. на Ильинской уже ликвидировали особняк купчихи Гузеевой (дом 126), а в начале этого года прекратила существование усадьба Смирнова (дом 114). На сей раз объектом вожделения строительной фирмы "РегионИнвест-52", аффилированной с супругой мэра О.В.Сорокина, стал дом № 112 (дом купчихи М.П.Карамзиной). Подробнее об этом здании можно прочитать по ссылке: " ... дом № 112 по ул. Ильинской несет в своем художественном облике типичные черты ретроградного провинциального классицизма с незначительными маркерами перехода к приемам академической эклектики. ... является характерным образцом "дома с мезонином" - ныне стремительного исчезающего типа жилой постройки, развившегося в эпоху классицизма ... Интересующее нас здание имеет высокий уровень сохранности своего первоначального исторического облика и подлинных конструкций. Соответственно, Объект является подлинным источником по истории нижегородской архитектуры и строительного мастерства третьей четверти XIXв."

Наступление на старые дома ведется планомерно, с неумолимостью асфальтового катка, поскольку земельный участок в границах улиц Ильинская – Новая – Максима Горького и площади М.Горького был выкуплен вышеуказанной коммерческой организацией под возведение элитного жилого квартала. Поэтому с начала мая 2014 г. события начали разворачиваться с калейдоскопической быстротой. "Несмотря на то, что ранее была признана историко-культурная ценность дома №112 на улице Ильинская в Нижнем Новгороде, 7 мая начались работы по сносу здания... Результаты государственной экспертизы на тему ценности данного здания были переданы в Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области". По своей всегдашней привычке, УГО ОКН Нижегородской области противозаконно проигнорировало ранее внесенную экспертизу и у рабочих на руках оказались все документы для сноса. Пикантность ситуации ещё и в том, что 112-ый дом имеет общие коммуникации со 110-ым: "... этот дом имеет с нашим, 110, общую газовую трубу. Знаете, зачем это делают? Чтобы и наш дом признать аварийным и снести. Только так можно освободить это место для коммерческой застройки. Наши дома все старинные, постройки середины 19 века. Дом, который сейчас сносят - купхичи Карамзиной, наш - Спиридоновых. Это историческое наследие города. Да, и признание дома №112 аварийным вынесено незаконно", - говорит житель дома №110 по улице Ильинская Петр Марычев." Таким образом сносится, де-факто, не один, а два дома.

Возмущенные очевидно противоправным бездействием УГО ОКН Нижегородской области, 12 мая 2014 года градозащитники Нижегородского гражданского движения С.Дмитриевский и М.Чуфарина обратились в суд с иском о признании незаконными действий Управления по согласованию демонтажа дома. Судья М.А.Гриц (Нижегородский районный суд) согласился с представленными доводами и наложил обеспечительные меры по заявлению градозащитников на демонтаж дома №112 по ул. Ильинской (см. фотокопию решения: стр.1, стр.2). Решение суда должно было быть немедленно принято к исполнению. Однако застройщик, несмотря на предоставление ему копии решения, ушёл в несосзнанку весь день 13 мая продолжал разбирать дом. На место была вызвана полиция, но она отказалась вмешиваться - по всей видимости, магическое влияние на поведение органов правопорядка оказал тот факт, что им прекрасно известно - кому именно принадлежит пресловутое ООО "РегионИнвест-52". Формально, полицейские мотивировали своё бездействие тем, что приостанавливать демонтаж и вести исполнительное производство - это дело судебных приставов. Что, кстати сказать, не соответствует закону, поскольку решение судьи обязательно для всех и особенно для полиции. Судья Гриц направил уведомление и судебным приставам, и застройщику - собственнику здания.

В данный момент, по состоянию на 9 час. утра 15 мая 2014 года, дом № 112 лишился крыши и фронтона. Демонтаж ночью не велся, но он явно будет возбновлён. Общественное движение "СпасГрад", градозащитники и юристы из НГД и другие неравнодушные жители города сейчас будут пытаться прекратить снос данного вновь выявленного ОКН всеми доступными им средствами. Ожидается появление судебных приставов, но есть опасность, что они могут припоздниться, а руководящие сносом лица продолжают делать вид, что решение Нижегородского районного суда - это филькина грамота. Так что пока единственной преградой для ликвидации дома 112 остается пока активные действия самих горожан.

to be continued ...